民國(guó)時(shí)期上海石庫門。

如今的二手樓中也有號(hào)稱民國(guó)公館的房源。

房?jī)r(jià)一天比一天高，各種政策出臺(tái)高喊打擊樓價(jià)，最終卻打擊了樓市。樓市凝滯，大家膠著，糾結(jié)的是買房子結(jié)婚和換房子透氣的剛需族，都感嘆辛苦工作大半輩，大部分收入都拿去供房和交稅了。憤懣之余，如果告訴你：時(shí)光倒退約一百年，也就是在民國(guó)時(shí)期，在當(dāng)時(shí)沒有開發(fā)商的情況下，房?jī)r(jià)比現(xiàn)在便宜N多，但人要攢88年才能買到一套房，那心態(tài)是否會(huì)平衡一些？——編者按

跟今天比起來，民國(guó)時(shí)代的房?jī)r(jià)是高還是低？單純看房?jī)r(jià)，民國(guó)的房子比現(xiàn)在便宜，可是民國(guó)時(shí)普通百姓收入太低，房子雖便宜，仍然買不起，從這個(gè)角度看，那時(shí)候的房?jī)r(jià)并不算低。

民初成都小市民死也買不起房

民國(guó)初年，成都一座帶小花園院落售價(jià)440兩銀子，據(jù)說不足半年就漲到了500兩，業(yè)主慶幸：“以今日房錢之漲，若未買此宅，即減除月給亦恐不敷。”而那時(shí)的成都普通人一年最多也就攢下5兩銀子。民國(guó)元年，少城柵子街一座院落，瓦房十來間，還帶小花園，售價(jià)只有440兩銀子。那時(shí)候1兩是37克，440兩即16280克，近年銀價(jià)大漲，每克接近1元，16280克也才16萬元。花16萬元就能在成都市區(qū)買一座院落，擱到今天絕對(duì)是天方夜譚。

可是民國(guó)初年成都人的收入又有多高呢？人力車夫365天不歇班，刨去飯錢、車份兒以及抽大煙和逛低等妓院等等開支(多數(shù)車夫狂賭爛嫖，且有鴉片癮)，一年最多能攢下來3兩銀子；理發(fā)師剃一個(gè)頭掙10文錢，刨掉吃飯、租房和看病的錢，一年到頭最多能攢7兩銀子；看門的保安管吃管住，月薪500文，假如一文錢不花，一年才攢下6000文，折合紋銀5兩多一點(diǎn)(以上收入數(shù)據(jù)均見于《成都通覽》)。這些賣力氣吃飯的升斗小民要想在成都市區(qū)買一所像模像樣的宅子，得付出幾十年甚至一百多年的血汗。

崩盤時(shí)2200大洋能買北京四合院

要想弄清楚民國(guó)房?jī)r(jià)究竟是高還是低，除了看收入，還要看具體的時(shí)間。大致來說，民國(guó)前期房?jī)r(jià)低，民國(guó)后期房?jī)r(jià)高；北洋時(shí)期房?jī)r(jià)低，國(guó)民政府時(shí)期房?jī)r(jià)高；抗戰(zhàn)以前房?jī)r(jià)低，抗戰(zhàn)勝利后房?jī)r(jià)高。此外還要看看是哪一個(gè)城市，這跟當(dāng)時(shí)的政局也很有關(guān)系。

北京的住房市場(chǎng)“民國(guó)十七年前一直漲價(jià)，至民國(guó)十八年反形跌價(jià)。”1919年，也就是五四運(yùn)動(dòng)那年，郁達(dá)夫的哥哥郁曼陀在阜成門內(nèi)巡捕廳胡同買下一個(gè)四合院，花了大洋2200元。到了1924年，“值五六千元矣。”(吳虞1924年5月3號(hào)的日記)短短五六年，房?jī)r(jià)漲了一倍多！

魯迅先生19l2年5月到北京任職，開始了他十余年的“北漂”生涯。剛到北京時(shí)，魯迅住在他的作品里經(jīng)常出現(xiàn)的S會(huì)館，即山會(huì)邑館，“山會(huì)”指山陰縣和會(huì)稽縣，這兩個(gè)縣是清代紹興府所在地。北京歷史上有許多會(huì)館，大多是京官為了方便家鄉(xiāng)讀書人來京應(yīng)試及候補(bǔ)官員暫住捐建的，同鄉(xiāng)求居例不交租，或只交很少一點(diǎn)管理費(fèi)，魯迅當(dāng)時(shí)交的租金也不多。

到了1919年，為了全家團(tuán)聚，魯迅和周作人花了3675元買下八道灣11號(hào)一座“三進(jìn)的大院子”。1924年，魯迅花不到1000元買下阜成門內(nèi)西三條的一套四合院。中國(guó)歷史上貨幣的購買力以米價(jià)來衡量最為可靠。1919年、1924年北京的米價(jià)每百斤平均價(jià)格分別為5.35元和7.94元。這就是說，八道灣房產(chǎn)約值7萬斤米，以現(xiàn)在米價(jià)2元一斤來算，大概值14萬元錢。同理，西三條四合院房?jī)r(jià)約值12500斤米，相當(dāng)于現(xiàn)在的25000元。魯迅的收入，包括教育部月薪300元及稿費(fèi)、講課費(fèi)。這樣看來，八道灣房產(chǎn)約需魯迅一年的工資，而西三條四合院只值兩三個(gè)月的工資。

其實(shí)早在北京崩盤之前，天津樓市就已經(jīng)崩過一次盤了。早先沒劃租界的時(shí)候，天津是很冷清的，后來天津成為租界城市，有“治外法權(quán)”罩著，什么事兒都是洋人說了算，中國(guó)人犯了法，或者當(dāng)了政治犯，一逃進(jìn)租界，就沒人敢逮了，所以革命黨人也去天津，前清遺老也去天津，下野軍閥也去天津，天津迅速繁榮起來，房?jī)r(jià)跟著迅速飆升，房地產(chǎn)公司也跟著遍地開花。