1， 民國北京：魯迅買兩座四合院

民國時(shí)，即使是北京區(qū)位最好的普通瓦房，均價(jià)也只有1345元/平方米，是今日北京同地段房?jī)r(jià)的幾十分之一。

魯迅在北京買過兩回房。

第一回買房是在1919年，魯迅跟弟弟周作人合伙，買下西直門內(nèi)八道灣胡同一座四合院，不算契稅和裝修款，花了3500塊大洋。

第二回買房是在1924年，魯迅從八道灣胡同搬出來，去阜成門內(nèi)西三條胡同買下另一座四合院，不算契稅和改造費(fèi)，花了800塊大洋。

按銀元在民國前期的購買力，按一塊大洋折合50元計(jì)算，3500塊大洋不到18萬元，800塊大洋剛剛4萬元。

其實(shí)，魯迅還買貴了呢。 1915年曾有人捷足先登，在阜成門內(nèi)王府倉胡同西段路北，買下正房3間、廂房4間、南房2間、耳房1間、門樓1間，共計(jì)11間房，占地半畝，才花了 150塊大洋。當(dāng)然這個(gè)案例有點(diǎn)兒特殊，特殊的原因是賣主兒急等錢用，把房子賤賣了。但即便不賤賣，民國初年的房子也賣不到好價(jià)錢。

到了 1930年，北平市財(cái)政局土地股評(píng)價(jià)委員會(huì)調(diào)查與評(píng)估全城住宅，評(píng)估的結(jié)果是小洋樓最貴，每間均價(jià)400塊大洋;普通樓房次之，每間均價(jià)176塊大洋;四合院瓦房再次之，每間均價(jià)130塊大洋;普通平房再次之，每間均價(jià)80塊大洋。這時(shí)銀元的購買力已經(jīng)下滑，一塊大洋僅僅相當(dāng)于30元到45元人民幣。假定一塊大洋折合40元，每間房建筑面積平均是20平方米，可以很直觀地得到1930年北京住房的平均價(jià)位：小洋樓每平米800元，普通樓房每平米352元，四合院瓦房每平米260元，普通平房每平米160元。

同樣在1930年，北平市社會(huì)調(diào)查所記賬式調(diào)查全城工薪階層的家庭收入，調(diào)查對(duì)象共有2300家，包括小學(xué)教員、人力車夫、三等巡警、紡織廠工人和店員，每家平均月收入16塊大洋，折合人民幣640元。這種收入水平當(dāng)然很低，不過跟當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)比可不算低，因?yàn)槟菚r(shí)的工薪階層攢幾年錢就能輕松買小院。

現(xiàn)在北京房?jī)r(jià)跟區(qū)位有關(guān)系，基本上是離市中心越近，房?jī)r(jià)就越高。民國時(shí)北京房?jī)r(jià)也受區(qū)位影響，以當(dāng)時(shí)市面上交易最多的普通瓦房為例，單價(jià)最高的都集中在正陽門大街、王府井大街、珠市口、大柵欄、廊房頭條、西河沿東部這些地方，每平方丈能賣到370塊大洋;其次是西長(zhǎng)安街、東安門大街、戶部街南夾道、金魚胡同、干面胡同、方巾巷、鬧市口、溝沿頭這些地方，每平方丈能賣到310塊大洋;再其次是馬市大街、羊市大街、豬市大街、花市大街、西直門大街、鼓樓東大街、南鬧市口、北鬧市口、太平橋、鴨子廟、什錦街、府右街這些地方，每平方丈能賣到235塊大洋。

每平方丈大約是11平方米，把平方丈計(jì)價(jià)換成平方米計(jì)價(jià)，即使是區(qū)位最好的普通瓦房，均價(jià)也只有1345元/平方米，是今日北京同地段房?jī)r(jià)的幾十分之一。

那時(shí)北京房?jī)r(jià)之所以如此之低，最直接的原因是房多人少。原住民不消說，家家戶戶都有住處，即使外來的新移民，也可以很輕松找到落腳的地方。1930年北京常住人口大約150萬左右(含郊區(qū))，而住房卻有119萬間，再加上因沒門牌而沒被政府統(tǒng)計(jì)到的大量棚屋，差不多可以人人一間了。

不過從時(shí)間上縱向看，民國北京住房充足、房多人少的景象，并沒能保持下去，至少在1937年之后，由于日本僑民和華北農(nóng)民的涌入，出現(xiàn)了短時(shí)間的房荒。

從空間上橫向看，房源充足、房?jī)r(jià)偏低的北京，在民國眾多都市中也是特例。無論抗戰(zhàn)前還是抗戰(zhàn)后，其他都市如上海、南京、重慶、漢口和廣州，居住成本都遠(yuǎn)高于北京。像上海，同樣面積和同等戶型的公寓，在北京租一間每月只需幾塊大洋，在上海則需要幾十塊大洋，還不算數(shù)額巨大、幾乎相當(dāng)于幾十年房租的挖費(fèi)和頂費(fèi)———民國上海房荒嚴(yán)重，二房東轉(zhuǎn)租時(shí)趁機(jī)向后來的房客收取金條，稱為挖費(fèi)或頂費(fèi)。

與上海類似的房荒在廣州也出現(xiàn)過。1932年12月2日，國民黨機(jī)關(guān)報(bào)《中央日?qǐng)?bào)》刊載了一條長(zhǎng)新聞，說廣州房?jī)r(jià)飛漲不已，高昂的居住成本把一些市民逼進(jìn)了貧民窟。為了解決這一問題，某國民黨官僚建議將廣州市內(nèi)所有之祠堂、廟宇、教堂一律沒收，用極低價(jià)格租給那些買不起房也租不起房的貧民。該建議，其實(shí)就是要推出公營廉租房。(新京報(bào))

2， 民國上海：買房基本沒按揭

如今的房?jī)r(jià)一天比一天高，民眾都感嘆辛苦工作大半輩子，大部分收入都用來買房了。想必大家和編者一樣好奇過：如果時(shí)間倒退五十年或者一百年，也就是在民國時(shí)期(1912年～1949年)，在當(dāng)時(shí)沒有開發(fā)商的情況下，房?jī)r(jià)會(huì)比現(xiàn)在便宜嗎?那時(shí)候的民眾又是如何買房的?下面編者將一一為您揭曉。

民國買房：要請(qǐng)親友見證畫押

據(jù)民國13年的買賣憑證顯示，出典人在一定期限內(nèi)(假設(shè)5年)，將其所有的房地產(chǎn)，以一定典價(jià)將權(quán)利過渡給承典人。雙方首先要簽“典契”，而典價(jià)就是“押議”，即大洋700元，如果房屋破損需要修繕的，就得再簽個(gè)“裝修單”，讓出典人負(fù)責(zé)找人維修。出典人在典期屆滿時(shí)交還典價(jià)和相應(yīng)利息從而贖回出典的房屋，即“回續(xù)”，假如5年期滿未能交還，那就得“讓期”，由承典人補(bǔ)足典房的差額而取得房屋的所有權(quán)。

另外，在這幾張紙的下方，還有長(zhǎng)長(zhǎng)一排黑色的“十”字或“押”字。原來，當(dāng)時(shí)房產(chǎn)交易可是要有證人見證的。因此當(dāng)事人就會(huì)找來親戚朋友或者鄰居，共同見證整個(gè)交易過程，每個(gè)證人最后還要簽字畫押。

除了房產(chǎn)交易證，“國民政府財(cái)政部驗(yàn)契紙”也很特別。該紙呈長(zhǎng)方形，較瘦長(zhǎng)，下端還貼著兩枚形似郵票的玩意，叫作“國民政府印花稅票”。

清朝到民國房?jī)r(jià)漲得也很快

不管是清朝還是民國的房產(chǎn)證，幾乎每一張都在成交價(jià)上畫了個(gè)圓圈，非常醒目。那么，從前的房?jī)r(jià)到底有多高呢?道光12年銀225兩，那張清光緒31年的房契上，清楚標(biāo)明著“正價(jià)足寶銀410兩”，而等到民國13年，典銀為大洋700元，民國36年地價(jià)140萬元房?jī)r(jià)250萬元(這個(gè)萬元不是如今的人民幣，而是民國時(shí)期的貨幣算法)……從整體趨勢(shì)來看，從前的房?jī)r(jià)也和咱們今天一樣，發(fā)展勢(shì)頭有如竹子開花節(jié)節(jié)攀升，房?jī)r(jià)越飆越高，土地越來越值錢。

介紹完了買房過程，下面就給大家講述一下民國期間北京、上海、廣州等地的房?jī)r(jià)：

北京房?jī)r(jià)：3675元可買八道灣一座大院子

魯迅先生19l2年5月到北京任職，開始了他十余年的“京漂”生涯。剛到北京時(shí)，魯迅住在他的作品里經(jīng)常出現(xiàn)的S會(huì)館，即山會(huì)邑館，“山會(huì)”指山陰縣和會(huì)稽縣，這兩個(gè)縣是清代紹興府所在地。北京歷史上有許多會(huì)館，大多是京官為了方便家鄉(xiāng)讀書人來京應(yīng)試及候補(bǔ)官員暫住捐建的，同鄉(xiāng)求居例不交租，或只交很少一點(diǎn)管理費(fèi)，魯迅當(dāng)時(shí)交的租金也不多。

到了1919年，為了全家團(tuán)聚，魯迅和周作人花了3675元買下八道灣11號(hào)一座“三進(jìn)的大院子”。1924年，魯迅花不到1000元買下阜成門內(nèi)西三條的一套四合院。中國歷史上貨幣的購買力以米價(jià)來衡量最為可靠。1919年、1924年北京的米價(jià)每百斤平均價(jià)格分別為5.35元和7.94元。這就是說，八道灣房產(chǎn)約值7萬斤米，以現(xiàn)在米價(jià)2元一斤來算，大概值14萬元錢。同理，西三條四合院房?jī)r(jià)約值12500斤米，相當(dāng)于現(xiàn)在的25000元。魯迅的收入，包括教育部月薪300元及稿費(fèi)、講課費(fèi)。這樣看來，八道灣房產(chǎn)約需魯迅一年的工資，而西三條四合院只值兩三個(gè)月的工資。

上海房?jī)r(jià)：56兩白銀/平方米

上海以前租界，1863年上海公共租界的土地平均價(jià)是每畝銀1318兩，到1907年達(dá)到9606兩，升值七倍多;1920年上海公共租界的土地平均價(jià)是銀10476兩，1933年達(dá)到了銀 33877兩。

30年代的1兩白銀，等于現(xiàn)在的多少呢?——30年代，上海普通老百姓三口之家，收入大致是300兩白銀(大洋)。其生活水平(能購買的食物/生活用品，相當(dāng)于目前年收入3萬家庭的購買力——由此看，當(dāng)是一兩白銀=現(xiàn)在100元RMB(當(dāng)時(shí)，技術(shù)工人收入250大洋/年;小學(xué)教師400元大洋/年)——這與龐大拐1兩=300RMB不矛盾，清以前，南美沒有大量生產(chǎn)白銀，世界上的銀子比民國時(shí)少許多。

當(dāng)時(shí)是中心建里弄房子，以容積率1.5計(jì)，地價(jià)3萬兩/畝——45兩/平方米(樓面價(jià)30兩)，以RMB1000元/平方米建筑成本計(jì)(10兩銀子)。成本：40兩白銀/平方米，加上10%利息，10%稅費(fèi)，15%利潤，5%其他=56兩白銀/平方米合：5600元人民幣/平方米。

當(dāng)時(shí)，上海人收入為目前的40%(目前普通人家收入7.5萬人民幣(當(dāng)時(shí)300大洋，合3萬元人民幣)——目前政府的統(tǒng)計(jì)數(shù)低于7.5W，實(shí)際是有的。

30年代，當(dāng)時(shí)的5600元/平方米，購買的吃力程度，相當(dāng)于目前人的14000元/平方米。而當(dāng)時(shí)，上海人口只有目前的1/4，買房基本沒按揭。

所以：1、上海的房?jī)r(jià)收入比從來就是這么高。

2、上海目前房?jī)r(jià)也并不夠高。

廣州房?jī)r(jià)：市中區(qū)占地50 別墅售180銀元

據(jù)《廣州日?qǐng)?bào)》報(bào)道，廣州家住海珠區(qū)南田路南村的市民區(qū)天相先生祖祖輩輩定居于此地。區(qū)天相稱，其祖先在這一帶曾擁有七所房子。

區(qū)天相手中留有幾張從民國11年(1922年)直至建國初期(1954年)的地契，記錄著一段段歷史。其中一張1922年的賣地契約顯示：民國那時(shí)，一棟位于如今市中心，并且?guī)в兴郊彝ピ旱摹胺忾]式”別墅成交價(jià)為180元。

從字面意思上推測(cè)，這是一所有著完整間隔，由四面墻壁圍起的一個(gè)庭院，磚瓦木石結(jié)構(gòu)的私人宅院。以現(xiàn)代的眼光來看，那儼然是一座“豪華”的別墅。

民國時(shí)期究竟有著怎樣的貨幣狀況呢?據(jù)史料記載，民國政府于1914年推出了“國幣條例”，確定以銀元為中華民國國幣。民國11年，物價(jià)與幣值相對(duì)穩(wěn)定，還沒出現(xiàn)貨幣急劇貶值的狀況。