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彩石山莊人民調(diào)解方案出爐三聯(lián)退全款賠80%利息

[摘要] “截至10月22日晚,已經(jīng)有308個購房戶與三聯(lián)集團達成人民調(diào)解協(xié)議,其中140戶收到了法院的司法確認書,為依法解決彩石山莊購房糾紛開了個好頭。”今天上午,濟南市中級人民法院召開新聞通報會,通報三聯(lián)集團彩石山莊案件司法處置情況。

“截至10月22日晚,已經(jīng)有308個購房戶與三聯(lián)集團達成人民調(diào)解協(xié)議,其中140戶收到了法院的司法確認書,為依法解決彩石山莊購房糾紛開了個好頭。”今天上午,濟南市中級人民法院召開新聞通報會,通報三聯(lián)集團彩石山莊案件司法處置情況。記者了解到,此次司法處置以人民調(diào)解和司法確認為主,調(diào)解方案顯示,三聯(lián)集團將返還購房群眾交納的購房款,并賠償購房群眾的主要利息損失。

彩石山莊由三聯(lián)集團開發(fā)建設(shè),位于濟南市東部高新區(qū),占地約2400畝,規(guī)劃為高檔景觀洋房和雙拼、聯(lián)排別墅等。2006年至2008年間,有2000多名購房者交付了房屋預(yù)售款。按照合同規(guī)定,2008年10月,彩石山莊就應(yīng)該交付。然而,2008年9月,三聯(lián)集團卻向施工單位發(fā)出了暫停施工的通知,自此再沒有復(fù)工。看到要房無望,不少購房戶踏上了維權(quán)路,多年來一直信訪不斷。購房戶和三聯(lián)集團也多次交涉,政府有關(guān)部門也多次進行協(xié)調(diào),種種努力終因矛盾無法調(diào)和而沒有結(jié)果,這一購房糾紛也成為省內(nèi)頗具影響的大規(guī)模群體性糾紛。

濟南中院新聞發(fā)言人、副院長劉延杰介紹說,當初購房群眾與三聯(lián)集團簽訂購房協(xié)議時,三聯(lián)沒有取得商品房預(yù)售許可證,依據(jù)法律規(guī)定購房協(xié)議無效,雙方都有過錯。根據(jù)法律規(guī)定,三聯(lián)應(yīng)全額返還購房群眾交納的購房款并承擔(dān)締約過失責(zé)任。三聯(lián)過錯大,故讓其承擔(dān)主要責(zé)任。經(jīng)依法論證,最終確定由三聯(lián)集團承擔(dān)主要利息損失,即三聯(lián)返還購房款,并按照人民銀行流動資金1年期基準貸款利率的80%,承擔(dān)自交納房款至實際交付之日期間的利息。

根據(jù)這一思路,今年8月1日起濟南“彩石山莊項目”啟動司法程序。當事人可通過人民調(diào)解達成調(diào)解協(xié)議,再到法院申請確認調(diào)解協(xié)議的效力,當事人也可以直接向法院提起訴訟。隨著越來越多的購房戶與三聯(lián)集團達成人民調(diào)解協(xié)議,為了盡快向購房者返還房款,濟南中院委托山東非凡拍賣有限公司和山東宏博拍賣有限公司,將于10月30日對三聯(lián)集團的979畝涉案土地及其地上建筑物依法進行拍賣。拍賣變現(xiàn)后,法院將立即按照調(diào)解和司法確認的先后次序向購房群眾發(fā)放款項。

據(jù)劉延杰介紹,三聯(lián)涉案土地等可供執(zhí)行的資產(chǎn)被層層抵押,抵押權(quán)人享有優(yōu)先受償權(quán),沒有明確的法律和司法解釋規(guī)定購房群眾可以優(yōu)先于抵押權(quán)人進行受償,這意味著司法解決的最終結(jié)果可能是購房群眾的利益無法得以實現(xiàn)。為了維護購房群眾的切身利益,濟南中院經(jīng)過反復(fù)調(diào)研論證,形成了購房戶的基本債權(quán)應(yīng)優(yōu)先受償?shù)囊庖?通過省法院向最高法院報告,得到了最高法院的答復(fù)認可,為司法解決問題奠定了法律基礎(chǔ)。

“我們充分尊重群眾的自主選擇。無論群眾選擇調(diào)解還是訴訟,我們都將嚴格按照法律程序辦事,維護群眾的合法權(quán)益。”劉延杰介紹說,“本次通過司法途徑解決大規(guī)模群體性糾紛,是一次有益的嘗試。從目前情況看,也已經(jīng)取得了社會各界的認可,取得了較之其他渠道難以取得的效果。”

標簽：彩石山莊三聯(lián)退全款